Τοπογραφική μελέτη

Καθορισμός θεσμικών γραμμών

Ρυμοτομική και Οικοδομική γραμμή

Στα πλαίσια μιας τοπογραφικής μελέτης είναι συνήθως αναγκαία η εφαρμογή ειδικών γραμμικών οντοτήτων οι οποίες καθορίζουν, διαχωρίζουν και διαμορφώνουν τη δομή και τη θέση συγκεκριμένων γεωγραφικών δεδομένων. Το ρυμοτομικό σχέδιο αποτελεί την βάση με την οποία οικοδομούνται οι πόλεις και οι οικισμοί και περιλαμβάνει την λεπτομερή απεικόνιση πάνω σε έναν χάρτη των οικοδομικών τετραγώνων, τις ρυμοτομικές γραμμές οι οποίες διαχωρίζουν τις περιοχές του οικοδομικού τετραγώνου από τους κοινόχρηστους χώρους και τις οικοδομικές γραμμές οι οποίες καθορίζουν το όριο του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο επιτρέπεται η δόμηση. Συνήθως η Ρυμοτομική γραμμή εμφανίζεται με πράσινο χρώμα ενώ η Οικοδομική γραμμή με κόκκινο.

Οριογραμμή ρέματος

Σε περιοχές στις οποίες διέρχεται ρέμα είναι απαραίτητος ο καθορισμός των οριογραμμών του ρέματος καθώς η μη οριοθέτηση ενός υδατορεύματος μόνιμης ή μη μόνιμης ροής δημιουργεί πρόβλημα κατά την προσπάθεια έκδοσης μιας άδεις δόμησης. Η οριοθέτηση είτε ως διοικητική πράξη είτε η προσωρινή οριοθέτηση ενός ρέματος είναι μια διαδικασία η οποία σε μεγάλο βαθμό αποτελείται από λεπτομερή τοπογραφική αποτύπωση της όχθης του ρέματος δηλαδή των πρανών εκατέρωθεν των οποίων δημιουργείται η ροή της κοίτης καθώς επίσης και των τεχνικών κατασκευών πλησίον ή εντός του ρέματος. Κατά τη σύνταξης μιας τοπογραφικής μελέτης ή ενός τοπογραφικού διαγράμματος είναι πολύ σημαντική η ορθή εφαρμογή των ήδη οριοθετημένων ρεμάτων καθώς και η εκ νέου αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης του υδατορεύματος ώστε να γίνει η σωστή και ακριβής απόδοση τους στο σχέδιο.

Καθορισμός αιγιαλού και παραλίας

Ο καθορισμός και η εφαρμογή αυτών των θεσμικών γραμμών είναι ζήτημα ουσιαστικής σημασίας, καθώς αφορά ζητήματα όχι μόνο πολεοδομικού σχεδιασμού αλλά και περιβαλλοντικού προβληματισμού.

Οι έννοιες αιγιαλού και παραλίας είναι οι οριογραμμές που ορίζουν:

• Το κατά μήκος τμήμα της ξηράς που βρέχεται από την θάλασσα, στις μεγαλύτερες αναβάσεις των κυμάτων της (αιγιαλός)
• Το κατά μήκος τμήμα της ξηράς που βρίσκεται σε καθορισμένη απόσταση και παράλληλα με τον αιγιαλό (παραλία), εξυπηρετώντας την πρόσβαση από και προς την θάλασσα

Η σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος για των καθορισμό των γραμμών αιγιαλού και παραλίας αποτελεί μια πλήρη τοπογραφική μελέτη, παρέχοντας οριζοντιογραφική και υψομετρική πληροφορία, ακολουθώντας τα πρότυπα και τους κανονισμούς που ορίζονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Πράξεις εφαρμογής και αναλογισμού

Βασικό εργαλείο για την ρύθμιση και την ορθολογική οργάνωση του αστικού και περιαστικού χώρου είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός και η εφαρμογή της κατάλληλης ρυμοτομίας. Μέρος αυτού του σχεδιασμού αποτελεί και η Πράξη Εφαρμογής ή όπως ονομάζεται πλέον με τον Ν.4739/2020, Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής.

Ουσιαστικά είναι μια πολεοδομική μελέτη, με την οποία καθορίζονται τα τμήματα των ιδιοκτησιών από τις οποίες αφαιρούνται και της μετατροπής τους σε εισφορά σε γη ή χρήμα. Είναι μια διαδικασία κατά την οποία τακτοποιούνται οι ιδιοκτησίες ως προς το εμβαδόν, το σχήμα τους και της διαστάσεις τους, για να προκύψουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.

Συνεπώς, ακόμη και οικόπεδα που δεν ήταν άρτια ως προς το εμβαδόν τους, τακτοποιούνται με την προσκύρωσή τους, δηλαδή την συνένωσή τους σε γειτονικά οικόπεδα ή σε κάποιες περιπτώσεις δημιουργούνται νέα άρτια οικόπεδα από την συνένωση δύο ή περισσότερων μη άρτιων τμημάτων.

Η πράξη εφαρμογής συνήθως αφορά την πολεοδομική μελέτη μιας ολόκληρης περιοχής. Υπάρχουν περιπτώσεις που εξαιτίας σφαλμάτων της αρχικής μελέτης συστήνεται διορθωτική πράξη εφαρμογής για μεμονωμένες περιπτώσεις. Σε αυτήν την περίπτωση το σχέδιο που θα συνταχθεί συνοδεύεται από διορθωμένους πίνακες της Π.Ε. και πίνακες αναλογισμού (εφόσον κριθεί απαραίτητο), καθώς και από άλλα δικαιολογητικά όπως δηλώσεις ιδιοκτησιών, τεχνική έκθεση κ.α.